감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동소재 "한빛초등학교" 남서측인근에 위치하는 "서창 퍼스트뷰 아파트" 719동 104호로서 본건은 아파트 단지가 주를 이루는 아파트지대에 소재하며 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황 동측인근으로 서창남로, 남측인근으로 비류대로가 통과하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층건내 1층 104호로서 외벽; 몰탈위페인팅, 외장석 등 마감. 내벽: 벽지 등 인테리어 마감 창호: 샤시창호임 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방공급설비, 엘리베이터 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례