감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""봉은사역(지하철9호선)"" 북측 인근에 위치하며 주위는 영동대로변을 따라 상업용건물, 업무용건물이 소재하며 후면으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(청담역(7호선),봉은사역(9호선)이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2021.10.19일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제19층 제1901호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 바닥 : 대리석 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약60m, 북측으로 약6m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -정확한 임대관계는 미상임. -본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있으므로 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련한 행정적 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. -본건 내부에 소재하는 계단실을 통해 20층(옥상층)의 일부를 독립적으로 이용하는 것으로 조사됨. -본건은 후첨""내부구조도""와 같이 20층에 제시외건물 기호 ㄱ- 약 78.7㎡(새시조 약7.8㎡(계단실), 벽돌조 약2㎡(화장실), 새시및벽돌조 철골지붕틀유리지붕 약28.4㎡(주거용), 철골지붕틀 어닝 약40.5㎡(테라스))이 소재함. -귀 원의 보완감정명령에 따라 제시외 건물 기호 ㄱ을 별도로 구분평가하여 의견서 하단 및 감정평가명세표상에 표기 하였는 바 경매 진행시 참고 하시기 바람. -제시외건물(기호 ㄱ)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작한 원가법으로 평가하였음. 인근매각물건사례