감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""남성중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 일반주택, 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남측 인근 ""남부순환로""변에 노선버스정류장이 소재하고 동측 약 520미터 지점에 전철역(사당역 : 지하철 2·4호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무남함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보기설비, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 동측 하향 경사지에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택-단지형다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(남부순환로)와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례