감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 서울지하철 &quot;석계역&quot; 남서측 인근에 위치한 &quot;아랑채&quot; 도시형생활주택(단지형다세대) 제6층 제604호으로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 출입이 가능하며 북측의 화랑로와 남서측의 한천로 주변으로 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철 &quot;석계역&quot;이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층의 도시형생활주택 (단지형다세대)으로 사용승인일은 2018년 11월 26일입니다 외벽: 미장석재,벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 승강기,화재안전장치,주차장 설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용되고 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측과 북측과 동측으로 폭 약 4~6m의 도로와 접하고 있습니다 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인등,용도(단독,다가구,아파트,연립,다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 구청 주택정책과-17612(2022.7.11)호에 따른 위반건축물 표기[위반내용:6층604호2㎡조립식패널조주거용도 무단증축[건축법제14조위반] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관련 : 미상 인근매각물건사례