감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 지하철 우이신설선 &quot;정릉역&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 &quot;정릉역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서(사용승인:2019.02.01), 외벽: 벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대: 방1,거실,주방,욕실,다용도실, 발코니,현관)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등.용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상용도:아파트.지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건은 다락을 포함하고 있는 복층형 구조로서, 주택과 다락이 일체로 거래되는 통상적인 거래관행을 감안하여 일체로 평가하였으니 경매 입찰시 참고바람. 인근매각물건사례