감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 '낙천리사무소' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 조경수, 조명 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반목구조 목구조위징크지붕 건물로서, 외벽 : 세라믹사이딩 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 전기부대설비, 위생및급배수설비, 냉난방설비, 주방설비, 확장형 발코니, 다락, 데크, 담장 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 감정평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(2) 건물의 공부상 면적은 1층 50.76㎡, 2층 32.43㎡이나, 건축물 현황도면상의 실측 면적은 1층 약 62.43㎡, 2층 약 42.93㎡로 확인됨. 이와 관련하여 본건 건물을 설계한 설계사무소에 문의한 결과, 확장형 발코니 부분이 건축물 현황도면에 표시되지 않았기 때문이라고 함. 이에 따라 본 감정평가에서는 확장형 발코니 등을 포함한 실측 면적을 기준으로 평가하되, 명세표 등에서의 면적 기재는 공부상 면적을 기준으로 하였음. 확장형 발코니 부분은 후첨한 건물개황도에 개략적으로 도시하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례