감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 &quot;늘봄초등학교&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건물로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사,문화 및 집회시설,운동시설,근린생활시설) 내 지1층 에스동 비124호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 지원시설(제2종근린생활시설(사무소))이나, 현황 음식점(상호: 이화수전통육개장) 임. 5) 설비내역 건물내에 급배수 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화설비,에스컬레이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사,문화및 집회시설, 운동시설,근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 동서남북 각 방향으로 광대로 및 중로 등의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 영천동 844-1 :도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-125)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 건축물대장상 지원시설: 제2근린생활시설(사무소) 이나 현황 음식점으로 이용중임. 현황 인접호수와 경계벽 없이 하나의 호수로 이용중임. 공부상 지하1층이나, 현황 남측 입구 기준 지상1층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례