감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 &apos;기흥동탄IC&apos; 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(현 대실리콘앨리동탄 제1층 제에스동140-2호)으로서 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물 내 제1층 제에스동140-2호로서 (사용승인일자: 2023.06.14) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 커튼월 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 지원시설(제2종근린생활시설(사무소))이나, 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 본건 소재 건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사, 문화 및 집회시설, 운동시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지는 동측과 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와, 북측과 서측으로 노 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지 기호(1) 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동 탄2지구)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-125 )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세 대주택,아파트) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. (현황 공실임.) 인근매각물건사례