감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 &quot;두레자연고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지방도 인근으로 상가, 공장, 창고, 주택, 농경지 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 대상물건 원거리에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준잉. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1), (3), (4) 토지는 지목 및 현황 이용상황이 도로임. 기호(2) 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건축허가를 득한 토지이고 현재 부지 조성 중에 있는 상태이나 경매로 인해 소유권이 변동될 시 개발행위허가 및 건축허가의 승계여부는 필히 재확인하시기 바람. 4) 인접 도로상태 기호 (2)는 기호 (1), (3), (4) 도로필지를 통해 연계 되어 있으며 현황 시멘트 포장이 되어 있는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (3), (4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/ 허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례