감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제404호으로서, (사용승인일 : 2015.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2016-12-26), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 160,000,000원)이 등기되어 있음. 인근매각물건사례