감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "광대2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중·소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 제조업소, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 소매점, 사무소 건부지로 이용중임. 기호(3-4) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3-4) : 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류3호)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류3호)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소류1류5호(102호선))(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(소류1류5호(102호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(2,4) 토지는 각각 일부가 도시계획시설 도로(소로1류)에 저촉되나, 그 면적이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(5)는 제조업소,단독주택으로 이용중으로서, 지상1층 : 제조업소, 화장실2, 계단실 등, 지상2층 : 안방, 침실, 서재, 드레스룸, 파우더룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등으로 이용중임. 기호(6) : 소매점,사무소로 이용중으로서, 지상1층 : 소매점, 방풍실, 화장실, 계단실 등, 지상2층 : 사무소, 화장실2, 계단실 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 급배수 설비 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠-㉡이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례