감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 ‘봉상1리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 사다리형의 완경사 토지로 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임. 연번(4) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부상 지목 및 현황 도로임. 연번(5) : 대체적으로 부정형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번(1) : 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근가능함. 연번(3),(4) : 공히 노폭 약 4∼5m 내외의 현황 도로임. 연번(5) : 남측으로 연번(4) 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 연번(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 연번(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 연번(1) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야기타(주택 건부지의 마당)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연번(2) [봉상리 246-1] 일반목구조 목구조지붕 2층건(사용승인일 2010.10.29.)으로서, - 외벽 : 돌붙임 및 일부 목재, 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례