감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 원종초등학교 북동측 인근에 위치하는 월드맨션 에이동 지층 지02호로 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지대로 주거환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 지층 지02호로서 외벽: 드라이비트 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 항공표면{공항시설법}, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 본 건물의 등기부등본상 2층 면적은 129.36㎡이나 건축물대장상 면적은 129.88㎡로 상이하나 동일성이 있다고 판단되어 129.88㎡기준으로 감정평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2022년 8월 5일 인천지방법원 부천지원 임차권 등기명령(2022카임175) 임차보증금: 금124,000,000원 확정일자: 2020.06.24. 임차권자: 김재순 (570303-*******) 인근매각물건사례