감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 우장초등학교 남측에 위치하며, 주위에는 업무시설, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기, 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 공부 상 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27){건 축법}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09){건축법}, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역(수평표면){공 항시설법}, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.1 0.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다. 인근매각물건사례