감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;세일중학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 대동리버파크빌 제6층 제602호)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 독산역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 내 제6층 제602호로서, [사용승인일 : 2019.02.26.] 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 일련번호 2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례