감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 「영림중학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(2·7호선: 대림역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 지하3층건 내 제13층 제1306호로서 (사용승인일: 2016.01.20) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 욕실, 거실 및 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복7차선, 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접합),가로구역별최고높이제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례