감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '한울중학교' 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 및 단독주택, 다가구주택 등이 위치함. 2) 교통상황 본건 소재 공동주택단지는 소로각지 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서(사용승인 2020.4.21.) 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감 4) 이용상태 본건은 공부상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물은 북측 및 서측으로 독산로50길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.), 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년), 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례