감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 &quot;고척초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 고척아이파크아파트,서울사든아파트 등과 고척초등학교, 고척중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 도시형샐활주택(단지형다세대)으로 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남측 근거리에 지하철 경인선 &quot;개봉역&quot;이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아님. 남동측 인근의 경서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제4층 제401호로 2020.10.22.사용승인 되었음 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형으로확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니/테라스 등으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일로에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 가장형의 평탄한 지반으로 &quot;황금캐슬&quot;건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약6M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 제2종반주거지역(7층이하), 도로(접힙). 제3종구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계확법> 토지거래계약에관한 허거구역(대상:아파트, 지정기간:2026.10.20~20253.12.31), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정 기간:2025.08.26~2026.08.25). 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-12)()7층이하), 도로(접합). 제3종구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계확법> 토지거래계약에관한 허거구역(대상:아파트, 지정기간:2026.10.20~20253.12.31), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정 기간:2025.08.26~2026.08.25). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 입대관계: 현재 입주인은 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임14509)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:275,000,000원-.) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례