감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;독산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물(덕 산캐슬 제2층 제202호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 &quot;독산역&quot;이 원거리에 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2016.05.13.) 외 벽 : 석재붙임 및 외장타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 내진설계 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택(단지형다 세대) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례