감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 묘량면 운당리 소재 ‘묘량중앙초등학교’ 북동측 인근(일련번호 (1,2)) 및 동측 인근(일련번호(3∼6))에 위치하며, 부근은 농경지 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하나, 면소재지 외곽의 농경지대에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 토지로서, 전으로 경작중임. 일련번호(2): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태임. 일련번호(3): 사다리형의 토지로서, 나지상태이며 지상에 대나무 등이 자생중임. 일련번호(4∼6): 사다리형의 토지로서, 휴경지상태이며 지상에 잡목 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2∼6): 지적상 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>이며, 일련번호 3)~6)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(3∼6) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관 행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 인근매각물건사례