감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "광성드림학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 제6층 제603호로, 외부 : 몰탈 위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 마감 등, 내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지 내 도로를 통해 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-02-28) , 지구단위계획구역(덕이도시개발), 가축사육제한구역(2019 -11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기 되어 있으나, 적정 대지권이 배분될 것을 바탕으로 감정평가하였으니, 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례