감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는 '마린프 라자2' 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산, 업무용 부동산, 나지 등으로 이루어진 일반상업지역 내의 상가지대임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약12분정도 거리에 시화I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호(기호(1)), 302호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로, 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 정도의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 정왕동 2703-13 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례