감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동에 소재하는 "대전서원초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물("수정타운" 9동 제2층 제204호, 전유면적 : 84.99㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 등의 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 주변으로 대로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당 동, 호수의 위치는 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [본건의 호별도면은 현황외부표시와 달리 엘리베이터를 마주바라볼때(계단실 방향을 정북으로 상정할 때) 좌측(동측)방향으로 입구가 표시되어 있고, 현황외부표시는 엘리베이터를 마주바라볼때 우측(서측)에 외부표시출입구가 소재하여 양자가 상이한 상태이나, 집합건축물대장상 층별도면에는 명확한 각호의 호수가 기재되어 있지 아니하점, 본건이 속한 건물 동 2층은 면적이 동일한 ‘4개 라인-8개의 호수’가 소재하여 호별도면이 나타내는 엘리베이터를 기준한 호수방향만으로는 그 호수를 본건동에서 특정할 수 없다는 점 등을 고려하여, 본건의 해당 동호수의 위치는 일단 현황 건물외부표시를 기준으로한 가격을 기재하되 호별도면상 호수의 위치가 계단실 및 엘리베이터의 라인을 기준으로 대칭라는 점을 병기하는바, 경매업무진행 및 참여시 참고하시기 바람.] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례