감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 일산동 소재 "일산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 현대중공업 및 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점관리구역(2018-08-02) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건으로서 외벽 : 치장석 붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등, 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시창, 강화유리창 2) 이용상태 지하1,2층 : 주차장 및 기계실, 지상1층 : 근린생활시설 2-9층 : 요양병원, 10층 : 근린생활시설 및 요양병원 (건물전체가 효림요양병원으로 이용중임) 3) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 2대(15인승, 20인승), 수변전설비, 비상발전기 설비, 공조실, 스프링쿨러 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 사잔용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 규모, 구조, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기준시점 현재 요양병원은 영업중단 상태임. 인근매각물건사례