감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 궁동 소재 &apos;봉암초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 다솔아파트 제102동 제3층 제304호로서, 주변은 교육시설(충남대학교 대덕캠퍼스 등)을 배후지로 한 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물중 3층 304호 (사용승인일 : 1995.1.13) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 4) 이용상태 아파트[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)]임 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 등고 평탄한 토지이며, 기준시점 현재, 아파트부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남서측으로 대로, 동측으로 소로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉암초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2023-12-29)(봉암초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역 (2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-19)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역 (대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성 미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람 인근매각물건사례