감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고 높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례