감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 &quot;양천향교역(지하철9호선)&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 &apos;양천향교역(9호선)&apos;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 501호로서, 외 벽 : 석재타일 붙임 및 복합판넬 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔) (후첨 : &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설, 주차시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평지 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 약33미터 및 북서측으로 약12미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음. 인근매각물건사례