감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 &quot;신정네거리역&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생할시설, 호반서밋목동 및 신정뉴타운롯데캐슬 등 아파 트단지와 남명초등학교, 신남중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지하철2호선 신정네거리역이 위치하고, 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 9층 902호로서 2021.01.28.사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로서 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피실 등으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 열병합발전에 의한 중앙공급식 난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 등 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 &quot;래미안목동아델리체&quot; 아파트 23개동 건부지로 이용 됨. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약8M(중앙로43길) 포장도로에, 남동측으로 노폭 약10M(중앙로32길) 포장도 로에, 북서측은 일부가 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. *.(기호(1)토지와 기호(2)토지 사이에 공도가 개설되어 있어 2개단지로 구획됨.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법. 정비구역< 도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.108.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 소로2류(폭8M~10M)(접합)이고, 이하 기재사항은 토지기호(1)의 기재내용과 동일함. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례