감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하고, &quot;부천역&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 시장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 1호이며, 외벽 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등 확인 필요함. 4) 이용상태 집합건축물대장 용도는 &quot;근린생활시설&quot;이나, 현장조사 당시 건물전체는 이용이 불가 또는 곤란한 상황임. 5) 설비내역 종전 건물화재 이후에 설비 등의 보수가 이루어지지 않은 것으로 판단되며, 경매 참여 및 입찰시 반드시 전기 및 급배수 시설의 작동 여부에 대하여 확인 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현재 이용상태는 상업용(업무용) 건물이 소재함(해당 건물은 종전 건물 화재 이후에 이용이 불가 또는 곤란한 상황이라 판단됨). 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 도로에 접함(시장 통행로에 연결됨). 본건 토지 북측은 철도부지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 건물 용도는 &quot;판매시설&quot;이나 집합건축물대장상 용도는 &quot;근린생활시설&quot;임(용도변경 1995.10.12.) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. - 본건 건물은 2014년경에 건물화재가 있었던 것으로 조사되며, 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 구조안전 위험시설물 알림(부천시청), 안전등급 등에 대하여 반드시 확인 바람. 인근매각물건사례