감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 &apos;옥길새길중고등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지으로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길새길중,고등학교-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물에는 부합물및종물㉠이 소재하나, 본건의 사용,수익,처분에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는 바, 이에 구애 없이 감정평가하였음.(별첨‘사진용지’참고) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물으로서(사용승인일 : 2017.06.02), - 외 벽 : 벽돌 타일, 목재 등 붙임 마감. - 내 벽 : 노출콘크리트 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 다가구주택(7가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 부합물및종물㉠(샷시조 판넬지붕 베란다)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 4층 부분은 건축물현황도(평면도)와 현황 현관문 위치가 상이하여, 경매 입찰시 위반건축물 여부를 재확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례