감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 &quot;풍무초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원, 체육시설 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남측 로변(풍무로 68번길)에 시내버스 정류장이 소재하고 단지 북동측의 김포골드라인 &apos;풍무역&apos;까지 도보로 약 30분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제14층 건물 중 제1층 제104호 단위세대로서, 2014년 05월 23일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비(도시가스로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 광평수 토지로서 남측 및 동측 인접도로보다는 다소 고지로 자체 지면은 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 기준 지하주차장으로 연결되는 동측 도로변에 주출입구가 소재하고 1층으로 연결 되는 서측 도로변에 부출입구가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합)이며, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설 법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 인근매각물건사례