감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 &quot;동두천송내초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하는 주유 소(지행주유소)로서 주변지역은 동두천시 중심권지역으로 각종 상업시설로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 &apos;동두천 송내초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 3) 교통상황 동두천시 중심도로인 평화로변에 입지하여 제반 차량의 출입이 용이하며 전철역(지행역)이 근거리에 위치함. 4) 교통상황 대상토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 근거리에 지하철역(1호선 - 지행역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 5) 형태 및 이용상태 가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 주유소부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 서측으로 5차선 국도에 접하고 남측 및 동측으로 소로에 접하며 차량출입 용이함. 8) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로, 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 &apos;건물 감정평가 요항표&apos; 참조 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥 2) 건물의 구조 [주유소 건물] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 외장타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호 : 새시 창호 등. [캐노피 건물] 철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 원형 철기둥 사용승인일 : 1997.09.04 3) 이용상태 [주유소 건물] 1층 : 주유소(S-Oil 지행주유소의 사무실/휴게실) 2층 : 주유소(사무실) 주유소 캐노피 : 주유대 *본 주유소는 현재 휴업중임. *자세한 내부구조도는 별첨 &apos;지적 및 건물개항도&apos; 참조. 4) 이용상태 일반건축물대장상 주유소 건물부분 1층 : 주유소(사무실/휴게실), 2층 : 주유소(사무실) 지층 : 대피소, 캐노피 부분 1층 : 주유대로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 설비내역 주유소 건물 : 위생 및 급.배수설비, 일부 난방설비 등 기타 주유소 설비 : 주유기 5기, 유류저장탱크, 세차설비류 등 7) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적도, 건물개황도 및 사진용지&quot; 참조. 8) 부합물 및 종물 대상물건에는 후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot;에서와 같이 제시외건물 기호(㉠~㉤)이 소재하며, 구조, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록을 기준하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 공부와의 차이 없 음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 &apos;동두천 송내초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공원, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 토지의 상황 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용 중임. 3) 건물의 구조 및 현상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(주유소 건물부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 철골조 경량판넬지붕 1층 건물로서(캐노피 부분), [사용승인일 : 1997.09.04] - 벽체 : 원형 철기둥 4) 기계/기구의 현상 주유기(2복식) 6식 및 세차기 1식 등이 소재하나, 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 기계기구의 정상 작동 여부는 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바람. 5) 공작물의 현상 유류저장시설 1식으로서, 휘발유 저장탱크 40,000ℓ 2기, 경유 저장탱크 40,000ℓ 3기, 등유 저장탱크 40,000ℓ 1기 및 Conc. Box 및 각종배관시설, 부대시설 일체를 포함하며 기준시점 현재 주유소가 휴업 상태로서, 지하에 매설된 유류저장시설 특성상 육안으로 확인하지 못하였는 바, 귀 법원의 경매 진행시 유의하시기 바라며 사용승인일 및 제작사 미상으로서, 허가번호상 년, 월을 기준하여 가격 산출하였음. 6) 기타참고사항 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 주유소는 휴업 상태임. 4. 자동차감정평가요항표 1) 년식 및 주행거리 - 2) 색상 - 3) 관리상태 - 4) 사용연료 - 5) 유효검사기간 - 6) 기타(옵션등) - 인근매각물건사례