감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 &quot;송내초등학교&quot; 남동측 원거리 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 북하향의 완경사지대에 위치하며 동두천시로부터 개발행위허가(단독주택 건축 목적)를 득하여 도로개설, 축대공사, 기타 기반공사 등의 토목공사가 진행되어 상당부분 택지화된 것으로 관찰되나 기준시점 현재는 공사중단된 상태임. 기호(1),(4),(5,)(6),(7),(8),(9~11),(15~19),(21),(23~25),(27)토지: 완경사지대내 장방형 또는 장방형에 유사한 형태(일부 사다리형)로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임. 기호(3),(7)토지: 완경사지대내 사다리 유사형(기호3은 부정형) 토지로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임. 기호(2),(12~14),(18,)(20),(22): 완경사지대내 부정형 토지로서 도로부지임. 기호(26)토지: 완경사지대내 삼각형유사 사다리형 토지로서 택지조성중 공사가 중단되어 있는 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지들 중 기호(2),(12~14),(18,)(20),(22)토지는 현황 도로 또는 도로부지이며 기호(1),(3~11), (15~17),(19),(21),(23~27)토지는 이들 도로를 통하여 출입이 가능하며 인근 외부도로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1~27토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 일부 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비 계획법>. 기호2,11,16,17,23 토지 추가기재: 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 기호(4),(8),(10),(15),(17),(21),(23,)(25),(26)토지상에 제시외 건물이 소재하며 개략적인 실측면적에 의하여 제시외건물로 평가하였으니 업누에 참조핫기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -미상. -대상토지의 개발행위허가 및 건축허가의 내용, 효력유무 등 관련사항은 동두천시 관활부서에 문의하여 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례