감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 유교리 소재 &quot;유교2교차로&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 공업용 건물 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로와 대체로 등고평탄한 삼각형 유사 토지로서, 주유소로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 소하천(마전천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(마전천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기타: 본건 토지 일부가 소하천 저촉, 소하천구역 및 소하천예정지임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌 및 철골조 슬래브 및 철판지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기위 페인트 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 주유소로 이용 중임.(후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 부합물 및 종물 ㉠, ㉡과 주유소의 주유기 및 지하탱크 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 2층 건물이나 현황 2층부분(79.05㎡)이 멸실된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기타: 없음. 인근매각물건사례