감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 관인면 초과리 소재 &quot;초과2리마을회관&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농가취락지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등, 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 제시외건물(주택) 부지 및 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약3미터 ~ 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(초과지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(상하수과 문의(538-3406))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 소유자 미상의 세멘블럭조 슬레이트지붕 1층 주택이 소재함. (후첨 &quot;사진용지&quot; 참조) 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나, 현황은 일부 &quot;도로&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례