감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 ‘율곡초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 9층 906호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 5) 설비내역 통상적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 아파트 부지. 7) 인접 도로상태등 동측으로 접한 왕복 4차로 포장도로에 의한 단지내로 차량출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2016-12-29)(율곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(두암타운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-29)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-12-27), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 본건 소재 건물의 2-4층의 층별면적은 등기사항전부증명서상은 813.4㎡, 집합건축물대장상은 813.14㎡로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 2024.11.29.일자 발급 등기사항전부증명서 표제부상 대지권에 관한 사항(대지권의 종류, 대지권의 비율 등)이 미등재되어 있고, 대지권등록부가 없음. 인근매각물건사례