감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 &quot;한국선진학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 부근은 저층중심의 공동주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이 소재한 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 302호로서 외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참고)으로 이용중이며 관리상태 보통임. 5) 설비내역 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약10m, 남측으로 폭 약6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례