감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 동구 동명동 ""전남여고"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 점포, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3) 건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 중 제14층 제1411호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔)부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북서측으로 왕복4차선 포장도로와, 남동측으로 왕복2차선 포장도로 및 북동측 및 남서측으로 약4~5m내외의 포장도로를 통해 진입이 가능하며 본 건은 남동향임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학새독립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 인근매각물건사례