감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 양호함. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제315호외 5개호로서, 외벽: 외장 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 페어그라스 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 현재 벽체구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지 남측으로 노폭 약 30미터 및 북측으로 노폭 약 17미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 장지동 971-4번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 장지동 971-5번지: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례