감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천광역시청&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물내 11층 1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 장방형 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약20미터, 약4미터 및 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460- 6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례