감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 요리 소재 ""요저수지"" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택,농경지,임야,중소규모공장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1:부정형의 완경사지로서,밤나무,소나무 등의 자연림상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임. 일련번호 2:부정형의 완경사지로서,묵전상태이나 일부 분묘기지로 이용 중임. -분묘는 2기가 관찰되며,별지 항공지적도,사진용지를 참조하시기 바람. 4) 인접 도로상태 공히 지적도 상 맹지이며,일련번호 1 임야의 동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 농로(현황도로)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 일련번호 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1:자생임목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으며,일부 분묘기지로 이용 중이나 이에 구애됨이 평가하되,분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지가격을 토지감정평가명세표의 비고난에 병기하였음. 일련번호 2:일부 분묘기지로 이용 중이나 이에 구애됨이 평가하되,분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지가격을 토지감정평가명세표의 비고난에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 공히 일부 분묘기지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.각 토지의 분묘기지면적은 지적도,지형 및 본건 종전 담보감정평가서(2024.02.01.)등을 참고하여 개략적으로 산정하였으며,정확한 위치 및 그 면적은 측량이 필요함. 인근매각물건사례