감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '송도5동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 송도달빛축제공원역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물 (사용승인일자 : 2020.09.24.) 제44층 제4408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 28m 내외, 북측으로 노폭 약 19m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례