감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 중구 중산동 소재 &apos;인천하늘초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 &apos;영종하늘도시한신더휴2차&apos; 105동 제3층 제305호로서, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층건중 3층 305호임. 4) 이용상태 &apos;아파트&apos;로 이용중임. 5) 설비내역 상·하수도 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지를 &apos;아파트&apos;부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 &apos;하늘대로&apos; 및 단지내 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-07)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-17)(하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례