감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택), 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 1,3 사다리형의 완경사지로서 2필 일단으로 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 2) 기호 4 사다리형의 완경사지로서 부설주차장으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 1,3 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 2) 기호 4 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1,3 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차 장(건축제한(주안동 90-5외1필지 건축물인근지부설주차장))<주차장법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 페인팅 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 본건은 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ(기호 4 위 지상), ㄴ,ㄷ(기호 1,3 위 지상)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례