감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 부산도시철도2호선'민락역' 북서측 인근에 위치하는 센텀비스타 동원2차 204동 15층 1504호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 '민락역'이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 31층건 내 15층 1504호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅등, 내벽: 벽지 마감등, 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 북서하향의 완경사지대내 택지 조성된 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지는 북서측으로 중로 및 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-18), 제3종일반주거지역(2012-07-18), 지 구단위계획구역(2016-09-28), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-24)(접합), 소로3류 (폭 8m미만)(2022-09-07)(민락2재개발)(접함), 역사문화환경보존지역(2023-10-11) (경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 기호2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-07-18), 지구단위계획구역(2016-09-28), 소로2류 (폭 8m~10m)(2016-08-24)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-24)(저촉), 역사문화 환경보존지역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 인근매각물건사례