감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남정유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인 등 폐문부재로 내부 확인이 불가능하였으며, 등기사항전부증명서상의 전유면적에는 다락부분, 발코니 확장부분의 면적이 포함되어 있지 아니하나, 건축물대장 도면상 다락이 존재하고 발코니 확장부분이 표시되어 있어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 낙찰시 재확인 바랍니다. 인근매각물건사례