감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ""해운대초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해운대 오션프라임 2층 202호로서 주위는 대단위 아파트 단지, 주거용 오피스텔, 생활숙박시설, 판매 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상28층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2021년 11월 5일) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 깔기 등, 창호 : 시스템 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호 : 아티산 헤어)로 이용 중임. 5) 설비내역 공용위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이나, 현황 근린생활시설(헤어샵)으로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례