감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주 택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '석남역(지하철 7호선,인 천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단층주택의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023- 04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천석남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외물건 기호㉠(후첨 '지적도 및 사진용지' 참고)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1998.10.07.) - 외 벽 : 조립식 판넬 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단층주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례