감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 규모의 공장 및 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동측으로 인천2호선 '검단오류역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제공존-309호 외 1개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공히 기준시점 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 '블루텍' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 북동측, 남서측으로 노폭 약 25미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)<2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례