감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리에 소재하는 ""선수마을 내4리마을회관"" 북서측인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 해안남로에 접하여 있는 바 주변은 도로변 상업용 및 주상용부동산, 농경지, 임야 등이 산재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 해안남로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.(남서측일부에 전면도로와의 등고차이로 인해 옹벽이 설치되어 있음) 기호2 : 부정형의 토지로서 인접한 도로대비 저지인 주거나지로서 현황 전 및 제시외건물(북측일부에 단독주택 소재)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 소로각지임. 기호2: 세로(불)임.<지적상 북동, 북서측으로 로폭 1~1.5m내외의 도로에 접하고 있으나 북동측도로는 내리2070번지에 설치된 출입문을 경유하여 출입가능한 상태이며 북서측도로는 등고차이(1.5m내외)로인해 출입이 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 동일함.: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11) <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호1: 해당없음. 기호2: 북측일부에 제시외건물(단독주택)이 소재함.<도면 참조> 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 슬라브지붕 2층주택으로서 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 샤시창호 사용승인일: 1995.12.28. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 전기설비 등. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ): 지하층(창고) 소재함. 5) 공부와의 차이 기호3건물: 공부상 소재지는 내리2068로 등재되어 있으나 현황 내리2068 및 2066-1 양지상에 위치함.<도면참조>. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례